Relatoría clase 19 de Octubre 2012

Relator: Daniel Felipe Espitia Moreno

Accesión de Mueble a Mueble:

Ferruminatio: Estructura de metal que se adhiere en aleación. Mismo metal: Por volumen. Metales distintos prevalece el del mayor valor.

Tinctura: Tintura se adhiere a lana. Tinte púrpura: más complicado de conseguir, tiene que ver con la realeza.

Pinctura: Pintura sobre madera o lienzo. Propietario es el de la madera.

Justiniano: Propietario es el artífice cuando éste es reconocido.

Textura: A una tela que pertenece a otro, se le agrega un hilo para bordarla. Dueño es el de la tela.

Scriptura: El dueño de la materia en la que se escribió, se hace dueño de lo que se escribió en ella (papiro, tablilla, etc) Tiene obligación de indemnizar.

Adplumbatio: Se adhieren dos metales por intermedio de un tercero. En esta los metales se pueden separar fácilmente.

Accesión de Mueble a Inmueble:

El suelo siempre va a ser lo principal.

Lo accesorio lo que se adhiere a él:

Semillas (Siembra)= Cuando éstas germinen. Si es de buena fe: Reembolso de la semilla. Si es de mala fe: Es un hurto (Furtum) penal.

Plantación= Dejar sobrepuesta la planta en la tierra y cuando estas penetren sus raíces en el suelo y sobre la raíz crezca raíz. Si es de buena fe se reembolsa el valor. Mala fe: Delito Furtum.

Inaedificatio: Construcción. El dueño del terreno se hace dueño de la construcción. Si la construcción es demolida, el dueño de los materiales, puede pedir que se le reembolsen.

Ius tolendi: Derecho a retirar, materiales de construcción en el suelo si no se cause daño, o cuando se destruye la construcción. Mala fe: Se paga el doble de los materiales.

Protección del Usufructuo:

a)    Vindicatio usufructus: Restituria.

b)   Interdictos uti possidetis: Conservatoria.

c)    Unde vi: Restitutoria.

USO – HABITACIÓN

Derechos reales sobre cosa ajena. Servidumbres personales. Limitación al derecho de dominio.

USO: Derecho personalísimo. Para bienes muebles e inmuebles. Goce parcial. Los frutos percibidos solamente se usan para su subsistencia. Inembargable. Puede ser gratuito u oneroso. Usuario es mero tenedor.

HABITACIÓN: Derecho personalísimo. Uso de un bien inmueble para morar en él. Goce parcial. Inembargable. Incluye el cónyuge, los hijos y el personal de servicio. Habitador es mero tenedor.

Características:

• Derecho real sobre cosa ajena.
• Usuario: Facultad de usar y gozar parcialmente sin disponer de los frutos.
• Puede ser gratuito u oneroso.
• Limitación al derecho de dominio.
• Usuario/Habitador es mero tenedor de la cosa.
• Habitador: Inmuebles.
• Derechos personalísimos.
• No heredables.
• No se ceden a terceros.
• Se constituye y se extingue de la misma manera que el usufructo.

SERVIDUMBRE PREDIAL

Derecho real sobre cosa ajena. Es un gravamen. Beneficio lo recibe un predio en favor de otro. Supone 2 fundos o predios: Dominante (Beneficiario) y Sirviente (Soporta el gravamen).

Dominante: Servidumbre activa.

Sirviente: Servidumbre pasiva.

Distintos propietarios.

Puede ser gratuito u oneroso.

Es indivisible o accesorio.

Constitución:

Voluntariamente: Por acto entre vivos: Traditio, in iure cesio, mancipatio o por causa de muerte (por testamento – legado).

Por adjudicatio: En procesos divisorios.

Por usucapio: Por prescripción.

Extinción: Por renuncia del predio dominante, por confusión, por alteración o destrucción total del predio dominante, sirviente o ambos, por prescripción extintivos 2 años inmuebles, Justiniano: 20 años aus, 10 pres; por vencimiento de plazo resolutorio, por declaración extracomercium del fundo sirviente.

Protección: ACCIÓN CONFESORIA: Acción judicial en la cual el dueño de la propiedad dominante, declara la existencia del derecho real de servidumbre, se ejercita en contra del titular del predio servidumbre.

ACCIÓN NEGATORIA: La ejercita el titular del predio sirviente, para extinguir el derecho real de servidumbre. Ejemplo por no uso.

CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES PREDIALES:

Por la destinación del predio (urbana  - rural)

Por los predios intervinientes (activa – pasiva)

Por el origen (voluntaria – natural – legal)

Por su ejercicio (continua – discontinua)

Por su visibilidad (aparente – inaparente)

Por la obligación del predio sirviente (positiva – negativa)

SERVIDUMBRES RÚSTICAS O RURALES:

1)   Iter: Servidumbre de tránsito a pie o caballo.

2)   Actus: Paso de ganado, incluye iter.

3)   Vía: Paso de carruajes, tránsito o animales (iter + actus)

4)   Aquea ductus: Conducción de agua por superficie.

5)   Aquea haustus: Extracción de agua y transitar hasta la fuente.

6)   Aquea inmissio: Escurrir agua hacia el fundo ajeno.

7)   Abrevadero: Conducir ganado a tomar agua al predio vecino.

8)   Apacentamiento: Apacentar ganado en predio ajeno. (Pastar).

9)   Extracción de materiales: Arena, cal, greda del predio ajeno.

SERVIDUMBRES URBANAS:

1)   Servites altius non tollendi: De luz. Impedir que predio vecino sobre eleve lo edificado. (Servidumbre negativa).

2)   Servitus ne leminibus offciatur: De vista. Abrir ventanas hacia el predio vecino. (Servidumbre negativa).

3)   Servitus stillicidii: Gotera de tejado. Dejar caer aguas lluvias para evacuar en predio vecino.

4)   Servitus fluminis: Conducir con canaletes aguas lluvias para evacuar en predio vecino.

5)   Servitus cloacae: Conducir con canaletas aguas residuales por predio vecino para ser evacuadas.

6)   Servitus tigni inmmitendi: Permitir vigas o apoyo en construcción ajena.

7)   Servitus projiciendi: Proyectar voladizos o balcones sobre predio ajeno, sin apoyarse en él. (Servidumbre positiva).

ENFITEUSIS:

Es un derecho real que se le concede a un particular llamado enfiteuta. Son tierras incultas (vírgenes), que se tienen que cultivar. El Estado concede esas tierras para que sean explotadas económicamente. El Estado obtiene un reconocimiento por parte del enfiteuta que proviene de la explotación que es una remuneración llamada vectigal. Es un derecho a perpetuidad, es heredable, se puede ceder a terceros, no se transfiere la propiedad, sino el derecho. El enfiteuta recibe beneficios y tiene que pagar impuestos. No adquiere propiedad, no es usucaplible. Se puede extinguir el derecho por no pagar el vectigal, no paga impuestos, no usa la tierra.

SUPERFICIE:

Es un derecho real que concede el Estado a un particular llamado colono o superficiario, en el cual el Estado le concede una tierra no cultivable, para que la urbanice edificando para explotarlo económicamente. A cambio de pagar una renta llamada salarium. El superficiario paga una renta e impuestos, no adquiere la propiedad por usucapión, puede ceder su derecho a terceros y es heredable. Se extingue por no pagar la renta, los impuestos o por no edificar, también por destrucción de la construcción salvo que la vuelva a levantar.

DERECHOS REALES DE GARANTÍA:

HIPOTECA: Es un derecho real, accesorio de garantía que recae sobre una cosa inmueble o mueble de gran tamaño ajena. (Cuerpo cierta). Garantiza el cumplimiento de una obligación principal. Sancionado por el pretor. Nace de un pacto innominado. Acreedor hipotecario NO tenía la detentación material del bien. Su derecho lo ejercía a través de un documento escrito, que se conformaba por el pacto accesorio a la compraventa, constituyendo el derecho real por la MANCIPATIO o IN IURE CESSIO.

Se extinguía por: Pago total de la obligación principal, por pérdida de la cosa hipotecada, confusión, por praescriptio del objeto principal= 40 años o de la acción hipotecaria= 20 años.

PRENDA: Es un contrato real entre el acreedor prendario y el constituyente del que surge un derecho real, accesorio de garantía que recae sobre un bien mueble ajeno de cuerpo cierto. Garantiza el cumplimiento de una obligación principal. Acreedor prendario SI detenta materialmente el bien. Es una “posesión rara”

Contrato de prenda: 1) Real, se surte con la entrega de la cosa. 2) Las partes son el acreedor prendario y el constituyente. El principal obligado es el acreedor. 3) Es un contrato bilateral e imperfecto 4) Es un contrato oneroso.

Su poder jurídico lo ejercita a través de la POSESIÓN de la cosa ajena para asegurar el pago de una obligación principal. Se constituye por ENTREGA de la cosa pignorada o prendada.

Derecho se extingue por la destrucción  puesto que es cosa de cuerpo cierta, pago de la obligación principal, por pérdida de la cosa prendada, por confusión, por praescriptio obligacional principal= 20 años, por evicción (estelionato)= despojo de la cosa por sentencia judicial.